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楼市调控为何伤的都是刚需?专家:有钱人买房根本不受影响

作者:光宇吐楼市

有人总是问为什么每次房地产调控受伤的都是刚需?这句话有道理吗?不能说没有道理。但我认为这是一个伪命题。这就好比我们经常歇斯底里呐喊的一句话“为什么受伤的总是我?”实际上你是知道的,受伤的不只是你一个,只是一种心理上的感受,总觉得自己是最委屈的。 3月22日,贾康学术平台发了一篇文章,华夏新供给经济学研究院院长贾康在一论坛上表示:以行政手段为主、违背市场经济规律的一些指标办法,实际生活中已经产生了误伤一些刚需的后果,并在更大范围内抑制着改善性需求,违背了满足人民美好生活需要中得到住房有效供给的愿望。 这些话我承认是有道理的,一些本来打算买房的刚需可能要推迟买房计划了,心里会委屈。毕竟我们的调控不可能做到让所有人都满意,也不敢说是*的,否则那就没必要调控了,而且调控必然会触及某些少数人的利益。我们也知道,调控本来就是权宜之计,但在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,稳定房价的目标下,还有什么比现在的调控更能稳定房价的?如果有,当然可以。 但对于某些专家的逻辑我并不认同。 贾康认为,虽然,这些政策看上去获得了不错的调控效果,但最终带给刚需和改善者的却是购房的多重压力。让本就买不到房的人距离买房的资格与机会越来越远了。而现在的限购限贷有点治标不治本。 虽然限贷也打击了炒房者和投资客,但毕竟现在调控政策已经对炒房者进行了较大强度的打击,限贷所带来的误伤效果其实更多。在限贷误伤刚需和改善者的同时,不靠贷款全款买房的有钱人却根本不受政策的影响。限贷最终留给了有钱人买房的空间。 对于调控政策的效果,我们必须承认,调控效果是很明显的,这些年无论有多难,都一直坚持了下来,很不容易。正因为如此,所以才更要珍惜来之不易的调控成果,而不能半途而废、前功尽弃。 对于炒房者的打击,到什么程度了? 此前,经济学家马光远就说过,根本不用担心房地产政策放开,还有很多人去炒房子。房子作为最好投资品的时代已经结束!很多城市的房价处在阶段性的高位,需求已经基本释放完毕,老百姓手里的钱基本都花在房子上了,怎么可能还有很多人会去炒房子? 我倒觉得这是实话,但不得不防,仍然有一些人幻想调控放开而卷土重来,尽管马光远说得有一定道理,但不能真的认为炒房者不会再有了。所以,政策的适时收紧是有道理的。 今天我也想跟各位一起探讨下,到底什么是刚需?实则多数是刚需的名义。 一方面刚需本来就是个伪概念,很多人也并不承认刚需的真正存在。另一方面,刚需过去利用加杠杆,可以说四两拨千斤,利用低首付低利率等优惠政策买房,即使还款能力较弱,一般情况下也能买上房子。 于是很多人放大了刚需的购买力,只要你有买房需求,也不管你将来的偿还能力,差不多也就通过了。那是因为房地产市场正在发展上升期,然而时过境迁,时代不同了,刚需不仅要保障,但也要防范市场出问题。 刚需是一个相对的概念,并非*。既有买房的刚需,也有租房的刚需,更有豪宅的刚需。这就是梯度消费的划分。有钱人,也别说有钱人了,有很多人买了三套也并不觉得自己不是刚需。有三套的人可能觉得自己的房子小,希望换成大房子,他们也想改善,你说她们的需求要不要支持? 不是所有人没买房的都叫刚需,你的刚需要定位在你的身份上。况且现在的政策是防止出问题,很多人被拒之门外并不是初衷,但*是有必要的考虑。这一点不用过多解释。 再回到贾康那句话,“不靠贷款全款买房的有钱人却根本不受政策的影响,限贷最终留给了有钱人买房的空间。”表面上看似乎如此,但经不起推敲。 这么说无外乎想验证刚需被误伤了,还不会影响有钱人,所以调控政策必须放弃。其实,大家还停留在过去房价上涨较快的年代思维中没有走出来,基于过去的逻辑,觉得只要有钱能买房就买房,买得越多越好,但现在还一样吗?有钱也不会随便买房子的,他们也是需要算账的。 正因为严格执行并持续的调控,在逐步改变大家的观念和认知,你看看吧,有多少人是因为限贷了还在疯狂全款买房?所以,说限贷不影响有钱人买房我不信。 但有一点我认同,就是既然有钱人没有受到政策影响,那不是更好?你有钱你就买吧,如果真不限制你买房,你还会疯狂?说不受影响,至少也不用抱怨政策了。有钱人不受影响,专家说得有道理,但不是作为佐证调控取消的论据。 刚才解释了刚需,也说了有钱人,还有什么不能理解现在的调控政策的呢?说是对刚需的误伤,其实我觉得也不完全是,无论刚需还是投资或者炒房者,站在自己角度都觉得委屈,但如果通盘考虑,又各自都有责任,要真那啥了,谁也不无辜。 而且调控可以有行政调控,市场经济也需要,调控从来都不是一成不变的,它是辩证的,是与时俱进的,千万别以为调控过时或怎样,因为一旦不能适应新的市场,它都会做出适时调整。只是有些地方执行是否严厉和持续才是最关键的。不是政策没有用,也不是政策有用就一直不顾刚需和改善购房者。 我相信,随着调控政策越来越深入,随着炒房者空间越来越小,国家在政策上一定会向刚需和改善人群这些真正自住需求者倾斜。但也要知道,现在政策很明朗了,大局已定,房价不会大涨大跌,一些大城市的人可能需要深刻理解“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”了。 就这一轮大调控来说,就目前的大家评论反应来看,各方相对来说算是比较满意的,当然政策不可能达到所有人都满意,但在满足大家住房梦上始终在进步,特别是思路在变,如果不跳出房价大涨思维,你是无法理解的。调控既然是权宜之计,终究有其退出的那一天,但我相信,不是现在。

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