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考研名师张雪峰定居苏州,苏州如何能让年轻人“3年买房”?

作者:光宇吐楼市

近日,一位叫张雪峰的考研辅导专家离开北京即将落户苏州的消息在网上刷屏了,之所以引起如此大的关注,一个是这是一位很有名的网红,以“说相声”闻名,凭借*的口才和段子吸粉无数,另一个是14年的“北漂”经历和结果让很多人产生了共鸣。 01 看着如此优秀和光鲜的人生,也遭遇了现实的无奈和尴尬。他离开北京并无奈地表示,虽然在北京买房了,但因为小孩子上学没有户口,不得不离开了。有点吃惊,也有点理解。既理解张雪峰老师的选择,也理解北京竞争的激烈。 一线城市虽然现在房价算是比较稳定的,但也正因为在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,在房价稳定大局下,很多人不可能指望房价大幅下跌就可以买得起房。很多人有自己的选择无可厚非,要么到北京周边,要么去其他城市。 我们今天不去过多渲染北漂的艰难,单说说究竟是什么让他选择了苏州呢?很简单,至少满足了他的需求,孩子上学难题应该解决了。但我想,他也不至于仅仅因为这一个原因选择苏州。 据了解,张雪峰老师已广发“英雄帖”,招纳在苏州一起创业的小伙伴,打出了“好好干,三年买房”的诱人口号。本科起点市场专员是4.5-6K,研究生起点的市场(销售)主管是6-10K 。有网友说,这个薪资标准很接地气,是目前苏州市场的行价。 更有网友表示,“就算苏州买房底价200万吧,3年买房,就算不吃不喝,月薪也得6万以上才行。”我记得以前相关房产平台有一个全国房价收入比的榜单,深圳的房价收入比达到35.90,雄踞榜首,成为购房难度最高的城市。我看苏州排在第16位,不吃不喝需要15年买房,处在一个中上的位置。 02 其实我们没必要纠结这个数字,它只是考量一座城市的活力,谁也没有真等几十年才去考虑买房。这些年苏州买房也不容易,房价也是水涨船高。更残酷的是,你觉得买房不容易,他也觉得买房不容易,可是谁都在买。 一线城市奋斗,二线城市买房的事在将来可能还会继续愈演愈烈,我认为这是好事,人才不一定都非要留在一线城市,正常流动是非常科学的,也有利于资源平衡和优化。 从未来发展潜力看,二线城市甚至会超过一线城市,这是必然趋势。苏州的经济一直处于全国前列。根据最新的全国GDP排名数据显示,苏州2020年GDP总量为20170.5亿元,增速达到3.4%,排名第六。苏州本是江苏省的一个地级市,省会城市南京2020年GDP总量14817.95亿元,排名第十。 这也是苏州GDP首次突破2万亿大关,已经超过多个省份2020年全省GDP。如贵州省GDP为1.78万亿元,山西省1.765万亿元,黑龙江1.37万亿元…… 自古以来,苏州都是全国最富庶的地区。看看现在的全国百强县,你就知道苏州有多厉害了。苏州经济离不开县域经济的支撑,在全国百强县级市排行榜,苏州的四个县级市,江阴市、昆山市、张家港市、常熟市。分别排全国第一(并列)、第三、第四、第五名。 经济毋庸置疑跟房地产是直接挂钩的,经济发展跟房地产发展也是相辅相成,苏州房价曾经一度领涨全国,也曾是房地产四小龙之一,这与当地的经济发展水平不无关系。 但后来,由于调控政策的严厉落地,对土地拍卖、限购限贷、价格管理、市场监管等方面进行了收紧,基本遏制住了房价过快上涨的局面。有一点你要知道,一定程度上,调控越严越代表有一定的价值。 03 最近,关于苏州房价捡漏买房的消息甚嚣尘上。据相关房产平台数据显示,第11周(03月08日-03月14日)苏州二手住宅市场均价为29361元/平方米,降价房源共有5959套。看图也能看出挂牌均价是在不断回落的,虽然不是真实成交价格,但这也代表了一定的市场行情。 此前,央视也报道了苏州房价下跌的事实。我认为这跟之前苏州房价持续上涨有关,在2018年开始被拉高了一波,这主要是上海购买力的外溢。 那么接下来,苏州二手房市场总体上或以“稳”为主,可能呈现小幅度的上升,市场将逐渐回归理性。但要知道,大环境没有变,房价不会出现大幅上涨。之所以回升是因为这里还是有需求支撑的。去年苏州市场占据各种购房利好:人才落户、租房落户、房价利率下调、土拍市场火爆、新盘倒挂等。这无非对于购房自住者是最好的时机。 但也说明苏州在高房价的竞争下更需要努力。人才引进虽然对楼市有一定的促进作用,然而调控是比较严格的,那么苏州楼市在2020年基本会维持一个平稳状况,毕竟今年的土地供给不会变少,甚至可能还会增多。有部分区域呈现下降趋势也实属正常。 04 对于苏州买房的刚需和改善人群需要了解当地的政策。目前,苏州全市范围内实行分区限购,限购区域为苏州市区(姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江)、昆山、太仓。不限购区域只有张家港、常熟。 本市户籍居民家庭最多可购买3套房,非本市户籍居民家庭最多可购买1套房,需提供自购房之日起前3年内在苏州市区(含吴江)、昆山、太仓、张家港、常熟连续2年及以上的证明。 苏州房价不便宜,刚需可选的范围很多局限在吴江的运东、盛泽、平望;吴中的太湖度假区、临湖、东西山;相城的黄埭、阳澄湖、望亭;新区的通安等地。这些板块虽然都属于苏州市区的外围板块,但未来价值还是可期的。 房价是一个不容回避的现实问题,有便宜的可是你不愿意去。所以,选择大城市也好,小城市也罢,一定要找到一个可以安居乐业又适合自己工作发展的城市,看一个城市的未来,应该看看这些城市的人口流入及产业资源支撑是否跟得上。

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