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房价不再大涨大跌,购房者可以安心了吗?

作者:光宇吐楼市

过去的房地产市场为什么一直很难控制住?就是因为一个矛盾没有协调好。一方面要防止房价过快上涨,但另一方面支撑房价上涨的动机和动力都在,岂不是很尴尬?而现在看来,我认为有了最好的平衡术。即房子是用来住的不是用来炒的这个定位和房价稳定大局。 也正因为这样,注定大城市很多年轻人可能指望房价下跌而买房就很难了。近日,尹中卿表示,接下来,既不能让房价大幅上涨,也不能戳破房地产市场泡沫,应该增加土地供应,推进租售并举,保障租房人权益,让“新市民”,特别是年轻人在大城市租得起房。 听到这里,我相信大多数人都能收到一个强烈的信号,房价大局已定,很多城市控制房价大幅上涨是目标,也就意味着房价不会大跌,大涨不可以,大跌同样不允许。 那房价稳定大局下全国房价又当如何发展呢? 尹中卿的话并非自己创造,实际上是跟国家的政策判断是一致的。央行专家盛松成也曾表示,“我们不希望房价大幅下降,事实上也不会大幅下降,但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。但是从历史经验看,房价调控成果初现即停止调控,致使房价上涨预期再现,不乏先例。为防止前功尽弃,重蹈覆辙,我国目前和未来数年都应该坚持调控不动摇,扭转房价只涨不跌的预期。” 其实,并不是说房价不允许涨,也不是说不允许跌,我相信全国房价依然会持续分化,有的继续上涨,有的还会继续下跌。但无论上涨还是下跌都实属正常,基本上都不会偏离房价稳定的路线,在大趋势稳定下,小幅波动是必然的。 同样,经济日报也曾表示,稳定是必须的,大涨肯定不是稳定,大跌也同样不是稳定。紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,完善长效调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。 这再一次向购房者释放了一个信号,就是不要对过去房价大涨抱有幻想,这是炒房者最应该体会到的。同样,作为普通购房者也要放弃一个幻想,那就是千万不要指望房价可以大跌让你买得起房,否则可能会很失望。 所以,要改变思想的是我们自己,不要幻想,既不能幻想房价还会大涨,也不要幻想房价大跌可以让你买得起房。但可以更实际一些的是,而国家也正在从供给结构上进行调整和优化,满足不同层次的住房需求。 这正是所谓的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。如尹中卿所说,应该增加土地供应,推进租售并举,保障租房人权益,让“新市民”,特别是年轻人在大城市租得起房。 试想一下,如果真的能解决大多数年轻人的住房问题,那么房价还会大涨吗?退一万步讲,即使再涨,跟他们又能有多大关系呢?这就是很多人经常说的房价再怎么涨跟你买房难的人也没关系。过去我反对这句话,因为的确有关系。 今后,如果把分层次梯级住房消费的供给结构给优化了,那么我就觉房价再涨跟大家关系就不大了。你涨你的,我有房子住我不心慌。过去不就是抓住了刚需的这个心理大肆炒作吗? 这样一来,房地产各种问题也就慢慢化解了,最终也就会实现软着陆。这就是未来房地产调控的逻辑。任何极端的想法都不太靠谱,购房者都不能轻信。唯一的区别是,今后有些城市房价还会接着涨,哪些城市还会有潜力呢?留到以后跟大家探讨,但无论如何,还是稳定的主旋律不会改变。

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