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调控学区房,上海新中考只是一个开始,要有这个心理准备

作者:楼市微观察

3月16日,上海公布的2022年中考招生方案,引起了业内极大的关注。 对于这次新政,大家关心的集中在一点,还要不要继续拼学区房?关于这一点,其实舆论场分歧也比较严重。 继续看好学区房的,认为优质教育资源依旧稀缺,既然资源被分出去了一部分,家长们只能选择硬钢,争夺剩下的资源。牛B的家长们,培养孩子,每一步都是按照顶配来操作,牛小,牛初中,到牛高中。毕竟他们们不可能因为菜中有更多名额了,就去菜中上学吧,能用实力解决就不要去博概率。 看空学区房的,只有一点,中考升学名额几乎被分走了一半,读菜中,也能有机会名校。 两种观点,逻辑都挺顺的。 不过,我想说的是,对于这次中考改革,应该有更深层次的思考。 如果将家长分为三个级别,头部圈层,中产,一般。 头部圈层,选择不会变,他们依然是*学区房的需求者。 中产就会做出权衡,资源少了,如果想跟头部圈层竞争,学校已经都顶配了,就得在成绩上拼,未来更体现在课外补习培训,这些其实拼的还是真金白银的投入,能不能跟,是个问题。 对于一般家庭来说,当然是利好,没得说,以前是大门紧闭,现在是给你们打开了名校的大门,拼吧。 考虑到*学区房的出房率,未来不会出现供过于求的情况,大家该争还是会继续争。 就近入学是基础,不会变。在我看来,这次新政并不是要否定学区房的市场地位,而是要改变学区房混乱的定价机制,给市场带来的负面影响。深圳和上海这一轮都对学区房进行了强干预,就是因为涨幅太惊人了,几乎是全市平均水平的两三倍。 未来这种无脑涨的情况必定不被允许出现了,即便是涨,也得是跟大盘保持一致,这才是初衷。 既然初衷是这一点,那么问题来了,这次政策会是终点吗? 显然并不是,一轮新政下来,看看效果,如果还不行,那就继续加码就是了。 还是那句话,学区房的定价权,市场为主,但要有序,这就是底线。 不能一有风吹,就得草动。 近期,上海除了对中考招生规则进行修改,有关部门也对房产中介提出了要求,各家中介均不得在各个环节,将房子与学校挂钩,不得提学区二字。 这虽然不会构成实质性影响,但也体现了调控的决心。 最近一轮调控,北京做得最出色,但经历了2020之后,深圳和上海也在快速跟上,各种精细化,靶向调控措施相继出台。 这背后,就是决心,是要传递给市场的信号,未来一线城市房价不再可能有炒作的空间了。 上海这次的新中考,只是这种决心之下的一个很小的细节,不要以为这就是调控之终局。学区房价值犹存,但是其定价权。按照以往固有思维,去加杠杆,去赌学区房,还是算了吧。

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