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东城18万/平,超级“牛小”摆在面前,您赌得起吗?

作者:佳爷房谈

前段时间我写了一篇关于东朝建学区的文章,大概说了一下东城区两大超级“牛小”之一的史家小学片区的情况,有兴趣的朋友可以参考一下 “真”多校划片,东城还香吗?。有不少朋友问安交片区怎么样,咱今天安排上。安交学区相比东朝建学区来讲成交量相对活跃,正因为这里有着东城区另一所超级“牛小”—府学小学,并且范围内没有什么坑校。对比一下与东朝建学区的房价来看,安交片区的均价比史家贵了1万左右,具体是因为什么,咱们对比一下这两个片区就知道了。

先说说东朝建学区,这里的教育资源除史家、新鲜、汇文一小(原丁香小学)比较强以外,基本上就很一般。史家小学虽然收学生很多,但是收政保也多,尤其是今年新增了医护政保,多校划片后买房不少都被调剂到了回民小学和汇文一小。就算您真上了史家,小升初派位如果没点关系,能上166就不错了,2中分反正没关系真不好进,而且政保占了大量名额。回民小学总的来说虽然位置不错,硬件设施还行,但是口碑一般。汇文一小算是重点,30%直升汇文的名额,剩下的派位。新鲜胡同小学虽然算得上老牌传统校,但是相比之前的京籍100%直升二中分,现在的定向30%就不是那么香了。剩下的像东总布西总布就不说了,建议避坑。总的来看,今年东朝建片区派进好初中的概率相比去年有所下降,所以说这片儿的价格只能说持续平稳,如果您考虑让孩子在东城上学并且您自身工作也方便的话,您买房就偏向于自住就行了。

东城18万/平,超级“牛小”摆在面前,您赌得起吗?

再说一下安交片区,安交片区总体来说没什么坑校,称得上是“东城第一学区”。府学小学是除史家外东城的另一所超级“牛小”,只有这里会收政保生,特级教师和高级教师占比很高,教学资质极好。但今年据说多校划片后买房的只收了几个人,其他学生都调剂到了黑芝麻还有分司厅了。府学小学那边像桃条胡同基本是平房多,24平米左右,单价18万多,也就是460来万;交道口东大街小面积一居53平米北向较多,均价13万,土儿胡同也基本上均价在12万多左右。另外黑芝麻和分司厅也是重点小学,其实可以直接考虑买那边的房子,学位比较充足。但是片区内平房较多,有在售房源,其他的就是小板楼了,北河沿大街参考均价11万不到,有小面积的占坑房,可以了解一下。我这里重点想说的是方家胡同小学,因为它是安交片区内唯一一所九年一贯制的学校,100%直升5中分。最后为什么说安交是“东城第一学区”呢?理由是今年进入65中的概率提高了一些,进入2分、5分、166、171等优质初中的概率也接近了80%,所以说安交片区如果想要稳妥学区的话可以作为*。

东城18万/平,超级“牛小”摆在面前,您赌得起吗?

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最后我想和朋友们说,东城好与不好其实每个人心中都有自己的理解,极少的老旧小,高于西城的居住品质等等在我看来都是优点。但学区方面,安交片区占坑平房最高单价18万左右,但就算您再有钱,没点路子的话也不一定能让孩子进到“超级牛小”,但好在兜底的学校也是重点。目前东城区主要只有直升和派位两种方式,完全靠运气,跟买彩票一样。相比东朝建片区的天差地别,安交片区就相对能保底一点了。说句玩笑话,孩子的起跑线已经不是靠孩子本身有多努力了,最开始多半是先“拼爹”,我理解作为家长本身也都是希望孩子能有个很好的未来的。但是话又说回来,面对18万/平还不保险的“超级牛小”,您赌得起吗?

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