限售最严的产品卖最好-觅房|深圳新盘最新动态
关闭

《权限列表以及用途》

此应用程序需要以下权限:

1.允许应用程序创建网络套接字。

2.允许应用程序写入 SD 卡。

3. 允许应用程序防止手机进入休眠状态。

4. 允许应用程序访问设备的手机功能。

5. 允许应用程序修改系统设置方面的数据。

6. 允许应用程序控制振动器。

7. 允许应用程序装载和卸载可移动存储器的文件系统。

8. 允许应用程序查看所有网络的状态。

9. 允许应用程序查看有关 Wi-Fi 状态的信息。

10. 允许应用程序显示系统警报窗口。

11. 允许访问粗略的位置源(例如蜂窝网络数据库)以确定手机的大体位置(如果可以)。

12. 允许应用程序连接到 Wi-Fi 接入点以及与 Wi-Fi 接入点断开连接,并对配置的 Wi-Fi 网络进行更改。

13. 允许访问精准的位置源,例如手机上的全球定位系统(如果有)。

14.允许应用程序更改网络连接的状态。

15.允许应用程序检索有关当前和最近运行的任务的信息。

16.允许应用程序查看本地蓝牙手机的配置,以及建立或接受与配对设备的连接。

17.允许应用程序接收和处理短信。

关闭

觅房隐私协议(V2.0.2)更新日期:2021年1月19日

特别提示:

隐私权是用户的重要权利,对于觅房的所有用户,我们均会以负责的态度对待您的个人信息,特此制定觅房(http://www.milike.com,以下称"本网站")对用户相关信息所采取的收集、使用和保护政策。

觅房隐私保护声明系本网站保护用户个人隐私的公告和承诺,请您务必仔细阅读。

一、用户非个人信息

我们将通过您的IP地址来收集非个人化的信息,例如用户的浏览器性质、操作系统种类、给您提供接入服务的ISP域名、您访问本网的顺序和链接途径、您访问时所在的地理位置等。通过收集上述信息,我们将优化在您计算机屏幕上显示的页面,同时进行客流量统计、访问者阅读习惯整理等,从而改进本网站的管理和服务。 这些无关个人身份的信息能帮助我们识别觅房最受欢迎的地区和内容等,并帮助我们确定推广活动的有效性。此外,我们也可能将这些信息披露给我们的广告客 户,使他们知道点击他们广告的效果数据。

二、用户个人信息

1、当您在觅房进行用户注册登记、参加网上论坛等各种活动时,在您的同意并确认下,本网站将通过注册表格等形式要求您提供一些个人信息。这些个人信息包括:

(1)个人识别资料:如姓名、性别、年龄、出生日期、身份证号码(或护照号码)、座机/手机、通信地址、住址、电子邮件地址等信息。
(2)个人背景:职业、教育程度、收入状况、婚姻状况、家庭状况、兴趣爱好等。

2、请了解,在未经您同意并确认之前,本网站不会将您提供的信息用于其它目的。惟按下列第八章规定应政府及法律相关要求披露时不在此限。 觅房的目标是向所有用户提供愉快、有益的上网经历,并使每个用户使用觅房相关服务时能够更容易、更满意,而收集这些个人信息有助于我们实现这一目标。 所有的注册成员和访问者都应该知道,当他们在公告栏、聊天室或其他网上公开场合披露其个人信息时,该信息可能会被他人收集并使用,包括用来向该用户发送未 经邀约的电子邮件等广告信息。

三、用户权利

1、本网站用户对于自己的个人信息享有以下权利:

(1)随时查询及请求阅览;
(2)随时请求补充或更正;
(3)随时请求删除;
(4)请求停止电脑处理及使用。

2、本网站为用户提供各种配套服务,如专车接送看房等各项活动,我们通常要求参与者填写相关资料登记表格,以便活动更好的开展。此类信息也将成为本网用户数据的一部分,并将被后续记录、保存、保护和合理使用。是否提供所要求的信息和是否参加此类活动,这完全取决于用户自身。

3、针对以上权利,本网站为您提供相关服务,如用户有任何建议或意见,请联系企业服务热线告知我们:0755-83054472。

四、用户信息安全保护

1、本网站将严格保护您的个人信息安全,对您所提供的信息采取严密的管理及保护措施。我们将采用相应的安全技术和程序来防止您的个人信息丢失、被盗用或遭篡改,并且保护您的个人信息不被未经授权者访问、使用或泄漏。

2、本网站将在必要时委托专业技术人员代为对该类资料进行电脑处理,以符合专业分工之需求。如本网站将电脑处理之通知送达予您,而您未在通知规定的时间内主动明示反对,本网站将善意推定您已同意。此后您仍然有权按照上述第三章第1条第(4)款之规定,请求停止电脑处理。

五、用户隐私自我保护

1、觅房为您提供聊天、公告栏等服务,并善意提醒所有用户,该区域为网络公开场合,在这些区域内,您公布的任何信息都有可能成为公开的信息。因此,本网提醒您,在这些区域公开您的个人信息之前请慎重考虑。

2、用户是唯一对自己的账号密码及其相关注册信息负有权限及保密责任的人。因此,当你在线时,请务必小心保护自己的账户安全。

六、未成年人隐私权的保护

1、本网站将建立相应合理程序,以保护未成年人个人信息的安全。本网站郑重声明:任何十六岁以下的未成年人参加网上活动应事先得到家长或其法定监护人(以下统称为“监护人”)的明确同意。

2、未经监护人同意,未成年人私自上网或者冒用成人名义上网的行为将可能缺乏与未成年人相应的信息安全保护措施。

3、监护人应承担保护未成年人相关网络隐私的首要责任。

4、本网站收集未成年人的个人信息,仅为更好服务于未成人特定要求的目的,相关资料仅作为保护未成年人参与网络活动时的安全之用,而不会保留这些信息做进一步或其他商业目的的使用。

5、未经监护人同意,本网站将不会使用未成年人的个人信息,亦不会向任何第三方披露或传送可识别该未成人的个人信息。惟按上述第六章规定应政府及法律相关要求披露时不在此限。

6、若经未成年人的监护人同意,本网站可对未成年人的个人信息进行收集,本网站将向监护人提供:

(1)审视其子女或被监护人相关信息的机会;
(2)拒绝其子女或被监护人相关个人信息被进一步收集或使用的可能;
(3)变更或删除其子女或被监护人个人信息。

7、监护人有权拒绝本网站与其子女或被监护人做进一步的联络。

七、用户信息使用原则 惟在符合下列条件之一的情况下,本网站方可能对本网用户的个人信息进行必要范围之外的合理使用:

1、已取得您的书面同意;

2、为免除您在生命、身体或财产方面的紧急危险;

3、为防止他人权益的重大危害;

4、为增进公共利益,且无害于您的重大利益。

八、用户信息披露原则

1、根据中华人民共和国相关法律法规,当相关政府机关依照法定程序要求本网站披露相关个人信息时,本网站将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供相关资料。在此情况下对用户信息的任何披露,本网站均不承担任何责任。

2、其他觅房因善意确信或合理原因有必要对相关用户信息进行披露的情形:

(1)根据觅房服务协议或觅房其他相关声明所列的条款,有必要进行相关信息公开的;
(2)在紧急的情况下,为保护觅房控股公司及觅房用户的人身或财产安全的;
(3)为体现公平公正原则,需要对用户的部分信息进行公示的。

九、Cookies

1、Cookies是指一种技术,当使用者访问设有Cookies装置的本网站时,本网站的服务器会自动发送Cookies至用户浏览器内,并储存到其电脑硬盘内。此Cookies负责记录日后您到访本网站的种种活动、网络个人资料、浏览习惯等。

2、觅房使用cookies仅为为所有用户提供更加周到的个性化服务之目的。运用Cookies技术,本网站能够知道哪些网页或内容受欢迎。此外,本网站将会运用Cookies追访您的喜好,使您在访问我们的网站时能够得到更周密更细致的良好服务。

3、cookies不会跟踪个人信息。当您注册成为我们网站会员时,觅房会使用cookies。在这种情况下,会存储有用信息,使您再次访问我们的网站时可辨认您的身份,从而向您提供感兴趣的信息资料或储存账号密码等,以便您造访本网站时不必每次重复登录。

4、来觅房的cookies只能被觅房读取。您可以选择接受或拒绝 Cookie。大多数网络浏览器会自动接受 Cookie,但您通常可根据自己的需要来修改浏览器的设置以拒绝 Cookie。如果您的浏览器被设置为拒绝cookies,您仍然能够访问我们的大多数网页,但是您可能无法完全体验觅房全部的网络服务或本网站的特色 互动功能。

十、版权声明

本网站所有“推荐理由”“户型解析”等点评内容,均为独家原创内容,请勿转载

十一、免责 除上述第八章规定的免责情形外,下列情况本网站亦毋需承担任何责任:

1、由于您将用户密码告知他人或与他人共享注册帐户,由此导致的任何个人信息泄露,或其他非因觅房原因导致的个人信息泄漏;

2、任何由于黑客政击、计算机病毒侵入或发作、因政府管制而造成的暂时性关闭等影响网络正常经营之非觅房原因而造成的个人信息泄露、丢失、被盗用或被篡改等;

3、任何第三方根据觅房各服务声明及服务协议中所列明的情况使用您的个人信息,由此所产生的纠纷;

4、觅房在各服务声明及服务协议中列明的所有免责情形;

5、觅房的网页上有与其他网站网页的链接。觅房对其他任何网站的内容、隐私政策、运营情况、或经营这些网站的公司的行 为概不负责。在向这些与觅房链接的网站提供个人信息之前,请查阅它们的隐私政策。由于与本网站链接的其它网站所造成的个人信息泄露及由此而导致的任何法律争议和后果,觅房概不负责;

6、任何因不可抗力所导致的后果。

十二、相关法律

本声明未涉及的问题请参见国家有关法律法规,当本声明与国家有关法律法规冲突时,以国家法律法规为准。

十三、本网站相关声明版权及其修改权、更新权和最终解释权均属觅房所有。

资讯首页  >  限售最严的产品卖最好

“731”新政即将满一年,限售最严的产品却卖得最好?

作者:买房之前

2018年7月31日,深圳出台号称史上最严的限售政策,其中一条是“公寓限售5年,新供应土地上公寓只租不售”。

如今,新政即将满一年,真实的公寓市场情况究竟如何?

1、调控压不住的需求:“731”新政限售后,公寓市场仍然火热

5月29日,位于大空港片区的会展湾·中港开盘,一次性推出1273套商务公寓,当天即卖出828套,进入持销阶段后非整售公寓更是直接售罄。如此亮眼的成绩,比豪宅海境界二期、新锦安海纳公馆以及“热盘”和成嘉业还具战斗力。

但需要了解的是,自深圳楼市最严调控“731”新政出台后,便有舆论认为“公寓五年限售,新供应土地上公寓只租不售”的规定将对公寓市场带来巨大冲击,可事实证明,深圳公寓市场依旧火热,近一年的表现也很出人意料:

1、公寓比住宅卖得更好。

深圳房地产信息网数据显示,2018年公寓成交top10楼盘,在销售套数上全面超越住宅,金地龙城中央以成交1376套夺得销冠(2018年住宅销冠是壹成中心,成交1245套)。同时,据中原研究中心数据显示,2018年深圳楼市共成交18384套公寓,成交面积同比上涨9.03%,相较2016年将近涨了一倍。

1.jpg

数据来源:深圳房地产信息网

2、高端公寓产品备受市场欢迎。

2018年9月,万科臻湾汇推出54套258平公寓,当天晚上全部售罄;

2019年2月,创深圳限价后最高房价的华润深圳湾·瑞府开盘,部分总价3000万的大户型公寓几乎秒光;

2019年3月,太子湾湾玺加推20套商务公寓,推售产品为290、310及整层户型,其中2000-5000万户型一天之内卖完。

“售罄”、“秒光”、“卖完”等字眼,足以表明深圳高端公寓市场的强劲需求。

公寓在如此严苛的政策下,市场热度依然不减,随着市场对政策的不断消化调整,可以预见的是,未来公寓市场仍将保有不错的成绩。

2、公寓存量告急:卖一套少一套,且买且珍惜

在购房者仍对公寓市场看好的情况下,深圳的公寓却不多了。

“731”一纸新政落地,深圳楼市从此步入调控深处,从新供应用地商务公寓指标一律只租不售且不得改变用途,就可以看出未来可售公寓将进入*存量状态。

来自深圳市规土委的数据显示,深圳商务公寓存量为5.5万套,其中约4.5万套处于已成交状态,剩余1万套左右的存量只够卖一年左右。

而和商务公寓存量告急相呼应的,是其供应的缩水。据中原研究中心数据,2018年深圳公寓供应量为133.51万平,同比去年下降0.36%,为近四年来供应量的首次下跌。

2.jpg

来源:深圳中原研究中心

这意味着,未来没有新增供应,商务公寓的量将会越来越少,因此,深圳市场上的商务公寓可谓是卖一套少一套。

而在供应和需求不平衡之后,市场将由买方市场转为卖方市场。不过值得注意的是,虽然可售商务公寓总量稀缺,但并不是所有的公寓都可以闭着眼睛买买买,找到优质的项目,才是投资决胜的关键筹码。

而在“房住不炒”的主旋律之下,投资者需要放弃暴涨期望,调整投资思路,回归价值投资的轨道。毕竟优质的绩优股项目,才能保证资产不管在任何政策背景下,均能穿越牛市熊市,跑赢整个大市。

3、一个值得入手的公寓产品,应该具备哪些条件?

理论上来说,拥有一套深圳的房产,从长远来看,一定是具备强保值性且有投资价值的。但就目前政策来说,在限售未放松的形势下,购买公寓投资方向已经由之前的短期投机转变为长持投资。因此,对于投资标的的物业要求将会更高。

至于什么样的公寓产品才能称之为优质标的,其实市场早已给出答案,仔细分析“限售之后”仍销售火爆的会展湾中港、万科臻湾汇、深圳湾瑞府、太子湾湾厦等产品,就能发现它们具备许多共同点:

3.jpg

1、占据核心地段:大空港、红树湾、深圳湾、蛇口,这些片区要么是深圳大力发展的新兴产业片区,要么是豪宅区,深圳城市核心资源几乎都向它们倾斜,发展后劲十足。

2、拥有稀缺资源:会展湾中港依附新会展中心,万科臻湾汇位于深圳湾总部基地,太子湾湾厦则紧邻后海总部基地,全部都是深圳重点发展的产业中心,人才数量及结构改善都有了产业支撑;而创深圳限价后最高房价的深圳湾瑞府,则是因为其对人文、自然等独特资源的占有,毕竟不是谁都能享受到稀缺的深圳湾一线海景资源。

3、配套便捷交通:地铁及干道交通路网,不仅代表着便利的出行,更代表着将会聚集更多的人气,有人的地方,就有价值。

遵循以上几点商务公寓购买攻略,楼校长推荐下一个关注点可以放在位于罗湖金融核心商务区范围内/享有深港山景、深圳地标景观视野/3地铁口+3通关口岸的阳光城天悦。

4.jpg阳光城天悦效果图

1地段:

深圳历经39年的长足发展,众多金融监管、经营机构、银行、证券、基金、外汇等总部或总部大楼,驻扎在罗湖的核心。

按照罗湖区政府规划,2016-2020年,政府投入重金4200亿,深度打造金色罗湖,摩天大楼建筑群将陆续拔地而起,而这一批摩天建筑群正是规划打造的代表中国金融新时代图腾的红岭“世 界级金融带”,用地面积约2.03平方公里,长度约3.6公里,正在全面打造全市其他区域无法替代的第一新金融产业带。

5.jpg其中,最值得注意的便是将成中国第一高楼的湖贝塔,投资约100亿美元,包含甲级写字楼、五星酒店、顶 级豪宅和巨型精品商业mall,产业汇聚+地标性建筑,罗湖将重振雄风,吸引大量高端产业及高素质人群。

这里,将产生50万个以上工作机会和巨大的居住需求。

6.jpg

湖贝塔效果图

而项目就位于罗湖金融核心商务范围内,可直接享受区域经济发展红利,承接片区居住需求,其价值必将水涨船高。

如果你说未来太遥远,那么,项目眼下的价值也很可观。

据美联物业数据统计,罗湖作为深圳最早发展起来的行政区域,人文气息浓厚、生活配套齐全,而且其地处深圳的中心位置,东西通达,因此备受租客的钟爱。近年来,随着全市住宅租金的上涨,罗湖区的租金水平也连年攀升。

7.png

阳光城天悦所处地段的租金水平更是可观,周边项目平均租金都在200元/平以上,不到60平的房屋都可以租到15000元/月,租金回报相当不错。

8.jpg2资源:

在深圳,稀缺的景观资源对于房产,尤其是豪宅的增值毋庸置疑具有极大助力。如拥有稀缺海景资源的深圳湾-后海片区,由于新房限价,该片区内新房价格很好的维持在13万/平之内,但真实的二手房市场里,海景豪宅最高报价已超过23万/平,溢价超过10万/平!

同时,深圳湾瑞府为何会取得深圳新房限价以来最高单价,也与其“之后再无”的一线深圳湾海景资源密不可分。

同样的,阳光城天悦也一样拥有深圳罕见的景观资源:俯瞰深圳天际线、欣赏无遮挡深港山景。

据了解,阳光城天悦的公寓都是27-40层的高区产品,高度都在110米以上,可以直接观看深圳地标建筑,俯瞰整个深圳天际线的恢弘景观。也由于项目高出周边建筑,所以没有遮挡,东边可以看到梧桐山自然景观,南向可远眺香港山景,山景资源优异。

景观实拍图:深圳地标(上),深港山景(下)

如此稀缺的城市山景资源,以及天际恢弘景观,项目的溢价空间显然就有了保障。

3交通:

最后不可避免的当然是交通条件,便利的交通对于物业的增值效应说得太多,已无需再赘言。

罗湖区是深圳*12条地铁线聚集地,也是全球轨道交通覆盖率密度最高的区域之一。就项目而言,步行300米即可达到3大地铁口(湖贝站、文锦站、向西站),便利程度可想而知。

13.jpg项目区位示意图

更重要的是,罗湖区还聚集了三大口岸——罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸,其中,罗湖口岸和文锦渡口岸即将改造升级:

4月26日,由罗湖区人民政府、深圳市规划和自然资源局主办,深圳市罗湖区城市更新和土地整备局、深圳市规划和自然资源局罗湖管理局承办的“深圳火车站与罗湖口岸片区城市设计国际咨询设计成果整合工作坊暨总顾问聘任仪式”在罗湖区商务中心召开,并评选了改造设计方案,罗湖口岸的改造升级,将推动罗湖迈向深港合作的新阶段。

罗湖口岸改造范围及部分设计方案

项目位于经济繁华+交通便捷的城市腹 地,其价值毋庸置疑。

据了解,阳光城天悦目前均价约6.8万/平,对比周边深业泰富广场7.4万/平的均价,价格优势明显。而且主力户型为建面约76-108平2-3房产品,所有户型均有阳台,有厨房,通燃气,居住起来和住宅几乎一样,既可自住,又能投资。

户型图,来源:深圳房地产信息网

觅房声明:此信息系转载自其他媒体,版权归属于原作者,觅房转载此文出于传递更多信息之目的。本文内容及观点仅供参考,不代表本网站观点。

预留电话成功我们将严格保护您的隐私并尽快与您联系!

订阅信息

我们将为您保密个人信息!请填写您接受订阅的手机号码。

确定