光明新爆款-觅房|深圳新盘最新动态
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8. 允许应用程序查看所有网络的状态。

9. 允许应用程序查看有关 Wi-Fi 状态的信息。

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14.允许应用程序更改网络连接的状态。

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继万象城、润府后,华润在深圳热点片区制造了什么新爆款

作者:买房之前

近日,楼校长前往光明踩盘,赫然发现去年底刷爆朋友圈的华润置地高价拍下的光明宅地有了新进展:目前楼体已出地面,预计最快下半年就能入市!

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8月14日项目航拍图

犹记得该宗土地于2018年11月被华润成功纳入囊中,可售楼面价高达3.1万/平,一举刷新光明地价记录,提升了整个光明楼市的发展预期。

随后不过半年时间,据财新网2019年6月24日报道,中海与电建又以3.9万/平和4.11万/平(除掉归政府所有,只租不售的人才房)的价格斩获两块光明宅地,楼面地价上涨超20%,再次将光明楼市预期推向一个新高峰。

按照行业公认的计算方式,除去资金成本、建安成本等,拿地项目需卖到地价的1.5-2.5倍才能不亏本,华润光明项目作为光明高价拍地后第一个入市的项目,其开盘价必然会成为光明楼市下一发展阶段的重要标杆。

尤其是楼校长还了解到,华润光明项目是华润置地品质产品线“九里系”产品在深圳首个落地项目,或将延续华润一贯品质。

高地价+高品质,不知华润光明项目将走出怎样的行情?

1、爱造标杆的华润,为何选择光明?

仔细梳理华润置地在深圳的布局,就能发现它其实紧随着深圳城市自东向西的发展规律,如在罗湖中心打造了华润幸福里,在南山科技园将大冲村改造成了华润城,在深圳湾推出了华润悦府、瑞府两大高端豪宅,然后又在前海建设了华润前海中心。

华润每一次布局,几乎都暗合了下一阶段城市重点发展区域。如今,华润选择了光明,自然也是因为光明具备快速生长的实力。

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图源南方楼事

自2018年光明区正式成为行政区以来,从深圳科技馆落户,到光明科学城扩容,再到各大房企进驻以及名校师资引进等,光明区积极建设城市基础设施的步伐明显加速。

尤其是7月初,广东省推进粤港澳大湾区建设领导小组印发的大湾区三年计划中提到,要加快建设光明科学城。根据规划,它将助力深圳在粤港澳大湾区建设国际科技创新中心保持领先地位,使深圳科技产业有底气与硅谷竞争。

继南山科技园之后,光明科学城将是深圳又一个科创高地,从两者的规划对比就能看出一点端倪:

3.jpg光明科学城VS南山科技园,数据源自百度百科

就连此前一直被大众忽视的公明街道,也随着光明区的整体发展迎来了巨变:据“深圳光明”公号报道,公明目前正在打造一条属于区域内部的“深南大道”——松白路商住产业带,通过产业改造升级带动区域经济发展。

先看重要地位:连接南山科技园、光明科学城两大科创高地,沿线对接宝安107国道科技创新走廊,未来将承接部分高科技企业外溢,科技、人才、交通等经济发展要素全部汇集,发展前景值得期待。

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再说具体规划:

松白路商住产业带将按照“1+3+N”功能布局进行打造。简单来讲,就是要以松白路主干道为骨架,沿线进行功能区的升级改造,以高新产业发展为基础,配套相应的居住和生活服务,来焕发城市新活力。

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松白路商住产业带效果图

2、光明区城市发展缩影:公明由传统中心变为宜居城区

随着经济发展,公明街道越来越多的进入到大众视野。而需要明确的是,公明街道是光明区的传统老镇,并且与东莞辉煌时期的几大强镇相接,无论是历史文化底蕴,还是生活配套设置,大部分都集中于此。

因此,认真计较起来,光明区的中心其实更偏向于公明,整体区域的历史沿革和发展变迁都浓缩在公明街道的成长历程中。

这里有悠长的历史底蕴:

深圳最后的百年骑楼藏身其间。约300米长的公明老街,始建于1929年,是清朝和民国初期的骑楼式商铺建筑,带有浓厚南洋欧陆风情,雕刻精致的窗口、古香古色的阁楼,以及青苔遍布的斑驳青砖,每一处都见证了公明的发展历史。

老街的古朴容貌承载着公明的商埠历史和城市记忆,被郑重的当选为“宝安区第一批不可移动文物保护点”。这条历经百年风雨的街道,最终成为了光明区的历史精神象征。

上图源自深圳潮生活,下图源自食妞

也有传统的文化沉淀:

百年仙姑庙,香火依然鼎盛,传承着宝安、东莞、香港等陈氏后代对陈仙姑(深圳妈祖)的敬仰;

修建于明朝的麦氏大宗祠,栩栩如生的木雕文化,成为研究古建筑工艺的宝库;

图源深圳吃货小分队

咸丰皇帝御赐的石狮子,诉说着过去的辉煌;

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清朝咸丰年间,出身公明的陈国泰和陈泽富平乱有功,咸丰皇帝就赐了两对石狮子给他们。

就连一些传统的手工艺品都在讲述着它的曾经,即使时光流逝,传承下来的简朴生活理念仍在延续。

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深圳*一家有30年历史的纯手工藤椅老店,图源深圳潮生活

还有丰富的美食生活:

说到吃,肯定是深圳一绝,而隐藏在公明街道各个角落的美食更是将这一文化体现的淋 漓尽 致。

以公明非物质文化遗产“金华火腿月饼”为头号招牌的新光饼家;有20多年历史的明珠榨油铺;公明本地人最爱的“金鹅银濑”的烧鹅店以及下村路旁的新强记烧鹅;公明人第一次吃西餐的学晶西餐厅;开到福田的24小时面包店卡玛王子;请人吃饭倍有面子的公明广场附近的永记、雄辉和宝明城三家海鲜酒楼;能买到传统点心的下村农贸市场和在其周边坚持了十几年了恒记糖水店……

每一份美食,都是公明人对生活的热爱。

公明美食,图源食妞

以上所有一切,汇聚在一起形成了公明街道特有的历史底蕴和文化内涵,人们在此安居乐业,自有一份休闲寄情其间。而随着时间的推移和经济的发展,公明街道在保留这些意象的同时,也在开始改变自身的城市形象。

公明的现代化生活配套设施目前已相当完善:

文化馆、图书馆、体育中心等市政设施完备齐全;地铁6号线即将通车,薯田埔站、合水口站、公明广场站均位于公明片区;学校、医院、公园、购物中心等应有尽有。

尤其是地铁6号线及南光高速,可以快速通达南山,与市中心的连接,直接让以前的距离不再是问题,更加适合南山高新产业落地及南山人口的置业需求。

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图源乐有家

与此同时,松白路一带周边还围绕着巨量城市更新土地,总建面超过200万平,万科、中粮、宏发、深业等大型开发商纷纷进驻,未来城市面貌将焕然一新。

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图源乐有家

总而言之,现在的公明街道,在保留原有历史文化和生活方式的同时,也在不断加进现代生活元素,已经由传统中心摇身一变为现代化宜居城区,人们对其“老破旧”的印象应该及时更新了。

3、华润“九里系”产品落户光明,下一个网红产品?

在关键的发展上升期,华润将“九里系”品质产品落户于此,这对于整个片区的楼市而言意义非凡。毕竟现阶段,光明区的整体楼市情况仍以刚需为主,定位高端的品质项目非常稀缺。

先甩几个关键词给大家感受一下“九里系”产品的高大上:

核心区位、稀缺景观、低密住宅、舒适体验。

具体而言,华润“九里系”产品一般位于*,占据优质城市资源,例如园景、海景/江景、山景等优质景观资源;同时为满足精英人群对居住舒适度的高标准需求,产品基本全都是高端住宅、洋房、别墅、合院等低密建筑,能更好的提供纯粹且具有品质的生活方式。

拥有一线黄埔江景的上海外滩九里,以及典雅复古别致的北京公元九里都是典型代表。其中,链家网显示华润外滩九里项目二手房价格已近13万/平,比周边同类型住宅高出一大截。

19.jpg上海外滩九里效果图

20.jpg链家网(8月19日数据)

华润光明项目同样如此,来自深圳房地产信息网的数据显示,项目占地面积约2.6万平,整体建筑面积约12.5万平,规划容积率约3.53,而深圳在2019年初刚出台新政,明确未来将大幅提高城市容积率,在上限越来越高的情况下,该项目的舒适度已非常罕见。

更难得的是,项目不仅有低密的空间,还有堪称“私家花园”的薯田埔龟山公园,就位于项目大后方,占据一线绿色景观资源。

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数据源自2019年1月4日深圳规土委发布的《深圳市城市规划标准与准则》

项目的其他配套也非常丰富,地铁6号线薯田埔站相距不远,马头山学校、马田小学等教育资源围绕,红花山公园、光明区体育中心、光明区文化馆、公明天虹、光明大仟里等配套丰富齐全。

22.jpg项目示意图

此外,产品创新一直都是华润的标签,华润光明项目也会延续这一优点,据了解,它将参考华润置地“润享家”系列,从生活方式和服务方面提供新畅想。那么,“润享家”体系具体有哪些创新呢?

1、适应深圳气候的特色园林:

深圳天气炎热,对于纳凉避暑的需求相当旺盛,润享家园林设计的夜跑、泳池等休闲区,都可以很好满足业主所需。

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24.jpg2、适合老人与小孩的休闲场所:

一个家庭中,老人与小孩有更多休闲时间,他们对于社区园林的依赖度更高。润享家体系针对这一特点,设计了“多功能活动场地”,包括亲子乐园、老人活动场地、萌宠乐园和球类运动场等,老人与小孩,甚至是家庭里的宠物,都可以在社区里放松。

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3、符合现代人的社交需求:

现代人注重个人隐私,但邻里、朋友之间的交往又必不可少。因此,润享家设计了“邻里会客厅”,通过有效的空间营造和社区生活组织,在既保证隐私的情况下,又能保持正常社交。 


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总体而言,无论是地理位置,还是产品品质,以润享家体系搭配九里系品质产品落地的华润光明项目,无疑占据了多项优势,或许,这一标杆项目也将像前辈们(华润城、华润悦府、华润瑞府等)一样,再次得到市场热捧。

更重要的是,中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区,让深圳正式成为粤港澳大湾区的主角,整个城市价值被提上一个新高度,连带着物业资产也将水涨船高。

因此,有意向布局深圳的购房者有必要提前做好准备。据了解,华润光明项目将于8月下旬开放罗湖万象城展厅和深圳湾万象城展厅,感兴趣的朋友可前往现场咨询更多详情。

(注:以上信息来源于网络综合信息,为截止至2019年8月15日的情况;本公众号对项目周围环境、交通、商业、文化教育设施及其他市政设施的介绍,仅为提供相关信息,不意味着本公众号对此作出了承诺。)

觅房声明:此信息系转载自其他媒体,版权归属于原作者,觅房转载此文出于传递更多信息之目的。本文内容及观点仅供参考,不代表本网站观点。

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