今年,真的可以说是深圳的“公寓年”。除了开年华润瑞府就燃了一把冬末的火以外,5月29日会展湾中港公寓开盘推800多套卖得只剩10套。最近一周,楼校长的朋友圈又被一柱擎天的世茂霸屏,而且据说要卖到7万+!
怎么肥事呢?因为深圳可是全国人民的深圳呀,四面八方的投资热钱往这里涌。这几年的市场已经狠狠地教育了大家,楼市远比股市要靠谱,再加上外汇管制越来越严,有钱人的钱总得有个出路,思来想去,还是买房收益稳当,不住的时候可以出租,住了几年,碰到好行情又可以转手变现。
买房没名额怎么办?当然是选择一线*的公寓了,特别是类住宅的公寓,更是吃香。
1、
深圳这座城市,在一线城市中也比较特殊,属于肉少狼多,每年在售+将售+待售的住宅和公寓新盘也就270个左右,加上城市包容性又强,净流入的人口数又排名全国第一,所以,好公寓开盘就抢也不足为奇了。
有人问楼校长,有了世茂深港国际中心这种*的规划,加上龙岗三城一馆已经建好了,环境真心不错,龙岗的公寓,值得买吗?
首先,世茂是肯定会被有钱人盯上的,毕竟500亿的资金投入,可售房源只占整个项目的18%,这类项目在深圳来说,是稀缺的。但需要等,700米高的超塔,5-8年的时间才能建成。
而龙岗也有不少公寓在售,价格都在3.5万/平上下,就需要甄别了。
2、
普通人购买公寓如何甄别,楼校长提供几个思路供参考:
1地段及配套
城市核心片区以及一个片区的核心地段,比如福田中心区、南山中心区、龙华深圳北站、龙岗中心城等地,公寓与住宅不同,一般持有时间更长,需考虑出租回报率,所以要选择已经成熟、交通和配套都很完善的地段,而不是仅仅有规划,还需等待数年才能发展的片区。
2产业及人群
周边是否有高端产业比如金融、科创等产业而非制造业,相应就业人群的消费力就高,比如南山科技园附近的房租水平就比较高。
3产品设计是否宜居
说到底,公寓不同于写字楼和商铺,无论是购买还是出租,使用方式还是供人居住的。公寓一般交房就带装修,户型结构合不合理、有没有阳台、通不通燃气以及装修材质和细节是否人性化,也会影响其将来的出租和升值。
4入手价格
这一点非常关键,从出租的角度来说,是存在边际效应的,越大的户型单位面积的租金越低,如同一小区,30平可以租到2000元/月,而300平的户型却很难租到2万/月,而且大户型覆盖的人群越少。从增值的角度来说,大家可以想想,是均价3万涨到6万容易,还是均价10万涨到20万容易呢?
3、
这样说来,龙岗有没有比世茂更值得入手的公寓呢?有!距离世茂深港国际中心10分钟车程的金地龙城中央,位于龙岗最高配置的地段——三城一馆旁,万科广场对面,价格仅世茂的一半。
地 段
世茂深港国际中心靠近大运中心,周边聚集香港中文大学深圳校区、深圳北理莫斯科、深职院,是龙岗的文化窗口。
金地龙城中央靠近龙岗区政府,是龙岗中心城最核心位置和市政中心。对面就是去年新建及正式运营的“红立方”三城一馆(包括科技馆、艺术馆、少年宫、深圳书城龙岗书城),周边还有龙岗大剧院、文化宫、城市规划展厅、图书馆等十余座场馆,等全部建成投入使用后,堪比福田市民中心。
交 通
世茂目前周边没有已开通地铁,距离3号线最近站点大运站约2.5公里,距离在建中的16号线大运北站1.2公里,预计2023年开通。而金地龙城中央距离3号线龙城广场站约500米。17站可直达福田中心区,而2022年即将开通的14号地铁快速线,可由3号线通过大运站换乘6站到达福田,届时项目与市区的联系将更加紧密快捷。
配 套
世茂深港国际中心占地面积32.2万平方米,建筑面积136.45万平方米。于2018年3月26日举行开工仪式,预计2021年竣工,2024年建成投入使用。世茂擅长做高端产品,著名的世茂佘山深坑酒店,水下套房一晚的价格在2万以上,最高能到6万/晚。所以机会耗资500亿打造的世茂深港国际中心定位也不低,包含了深港青年创业合作中心、科技创新体验中心、国际社团交往中心、深港国际会议会展中心、国际演艺中心等设施,将有力推动深圳和香港深度合作,带动周边地区发展。
金地龙城中央相距世茂十来分钟车程,对面是万科广场、万科里以及宝能all city,自身还带有约4万平建面的集中式商业,不仅现在就可以享受到周边已有的成熟配套,等世茂整体建成以后,还可以共享世茂高大上的配套。
户型及产品
从户型结构上来说,世茂的户型更适合商务用途,85-98平做两房,158-175平做三房,多为套房设计。而金地龙城中央的户型更适合普通居家,在*方面有许多适合居家的人性化设计。
1、 户型结构上龙城中央64平为方正两房,82平为三房,几乎做到了浪费空间小于一平米。且所有户型都带阳台、通天燃气,这种配置在市面上是比较受欢迎的。
2、 人性化装修设计
在收纳方面,为满足客户日常生活中对体积较大但又必须的用品的收纳需求,设计了万能储物柜。考虑到客户在如厕时有看书或看手机的习惯,金地设计了马桶边柜。
此外,充分利用阳台空间做了储物柜和置物架,橱柜则设计为可调节的活动层板,根据器皿的高度灵活调节高度,洁柜底部预留收纳空间,都为住户高效方便地收纳提供了便利。
厨房使用带开关的插座,为了避免手湿时拔插座可能造成意外,同时避免像电饭煲这类常用家电需要经常插拔;床头的插座为USB插口,只需要一根数据线就能为手机充电;餐桌旁设置了电源插座,方便使用电火锅。除此之外,在卫生间安装的防水插座,马桶旁边预留卫洗丽插座。
3、景观
值得一提的是,龙岗区一向以景观环境上佳为人称道。金地龙城中央周边更是被四大公园环绕,分别是龙城公园、龙潭公园、龙岗植物园、八仙岭公园。
更难得的是,金地龙城中央门口便是龙岗的母亲河——龙岗河(前段最宽处达500米),以及1.3万㎡河岸中央公园,景观风水俱佳楼下就有亲水资源,这种生活是很多居住在城市的人向往的。
楼校长说:
世茂深港国际中心建成后,对拉动周边的不动产升值有很大作用,毕竟房产增值主要是在这片土地上的投入资金决定的。相比来说,3万多涨到6万,比7万涨到14万,哪个难度更大呢?而且总价低,购房门槛低,交房等待的时间也短,投资或自住都可,龙城中央更适合大众投资。
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