今年，真的可以说是深圳的“公寓年”。除了开年华润瑞府就燃了一把冬末的火以外，5月29日会展湾中港公寓开盘推800多套卖得只剩10套。最近一周，楼校长的朋友圈又被一柱擎天的世茂霸屏，而且据说要卖到7万+！

怎么肥事呢？因为深圳可是全国人民的深圳呀，四面八方的投资热钱往这里涌。这几年的市场已经狠狠地教育了大家，楼市远比股市要靠谱，再加上外汇管制越来越严，有钱人的钱总得有个出路，思来想去，还是买房收益稳当，不住的时候可以出租，住了几年，碰到好行情又可以转手变现。

买房没名额怎么办？当然是选择一线*的公寓了，特别是类住宅的公寓，更是吃香。

1、

深圳这座城市，在一线城市中也比较特殊，属于肉少狼多，每年在售+将售+待售的住宅和公寓新盘也就270个左右，加上城市包容性又强，净流入的人口数又排名全国第一，所以，好公寓开盘就抢也不足为奇了。

有人问楼校长，有了世茂深港国际中心这种*的规划，加上龙岗三城一馆已经建好了，环境真心不错，龙岗的公寓，值得买吗？

首先，世茂是肯定会被有钱人盯上的，毕竟500亿的资金投入，可售房源只占整个项目的18%，这类项目在深圳来说，是稀缺的。但需要等，700米高的超塔，5-8年的时间才能建成。

而龙岗也有不少公寓在售，价格都在3.5万/平上下，就需要甄别了。

2、

普通人购买公寓如何甄别，楼校长提供几个思路供参考：

1地段及配套

城市核心片区以及一个片区的核心地段，比如福田中心区、南山中心区、龙华深圳北站、龙岗中心城等地，公寓与住宅不同，一般持有时间更长，需考虑出租回报率，所以要选择已经成熟、交通和配套都很完善的地段，而不是仅仅有规划，还需等待数年才能发展的片区。

2产业及人群

周边是否有高端产业比如金融、科创等产业而非制造业，相应就业人群的消费力就高，比如南山科技园附近的房租水平就比较高。

3产品设计是否宜居

说到底，公寓不同于写字楼和商铺，无论是购买还是出租，使用方式还是供人居住的。公寓一般交房就带装修，户型结构合不合理、有没有阳台、通不通燃气以及装修材质和细节是否人性化，也会影响其将来的出租和升值。

4入手价格

这一点非常关键，从出租的角度来说，是存在边际效应的，越大的户型单位面积的租金越低，如同一小区，30平可以租到2000元/月，而300平的户型却很难租到2万/月，而且大户型覆盖的人群越少。从增值的角度来说，大家可以想想，是均价3万涨到6万容易，还是均价10万涨到20万容易呢？

3、

这样说来，龙岗有没有比世茂更值得入手的公寓呢？有！距离世茂深港国际中心10分钟车程的金地龙城中央，位于龙岗最高配置的地段——三城一馆旁，万科广场对面，价格仅世茂的一半。

地 段

世茂深港国际中心靠近大运中心，周边聚集香港中文大学深圳校区、深圳北理莫斯科、深职院，是龙岗的文化窗口。

金地龙城中央靠近龙岗区政府，是龙岗中心城最核心位置和市政中心。对面就是去年新建及正式运营的“红立方”三城一馆（包括科技馆、艺术馆、少年宫、深圳书城龙岗书城），周边还有龙岗大剧院、文化宫、城市规划展厅、图书馆等十余座场馆，等全部建成投入使用后，堪比福田市民中心。

交 通

世茂目前周边没有已开通地铁，距离3号线最近站点大运站约2.5公里，距离在建中的16号线大运北站1.2公里，预计2023年开通。而金地龙城中央距离3号线龙城广场站约500米。17站可直达福田中心区，而2022年即将开通的14号地铁快速线，可由3号线通过大运站换乘6站到达福田，届时项目与市区的联系将更加紧密快捷。

配 套

世茂深港国际中心占地面积32.2万平方米，建筑面积136.45万平方米。于2018年3月26日举行开工仪式，预计2021年竣工，2024年建成投入使用。世茂擅长做高端产品，著名的世茂佘山深坑酒店，水下套房一晚的价格在2万以上，最高能到6万/晚。所以机会耗资500亿打造的世茂深港国际中心定位也不低，包含了深港青年创业合作中心、科技创新体验中心、国际社团交往中心、深港国际会议会展中心、国际演艺中心等设施，将有力推动深圳和香港深度合作，带动周边地区发展。

金地龙城中央相距世茂十来分钟车程，对面是万科广场、万科里以及宝能all city，自身还带有约4万平建面的集中式商业，不仅现在就可以享受到周边已有的成熟配套，等世茂整体建成以后，还可以共享世茂高大上的配套。

户型及产品

从户型结构上来说，世茂的户型更适合商务用途，85-98平做两房，158-175平做三房，多为套房设计。而金地龙城中央的户型更适合普通居家，在*方面有许多适合居家的人性化设计。

1、 户型结构上龙城中央64平为方正两房，82平为三房，几乎做到了浪费空间小于一平米。且所有户型都带阳台、通天燃气，这种配置在市面上是比较受欢迎的。

2、 人性化装修设计

在收纳方面，为满足客户日常生活中对体积较大但又必须的用品的收纳需求，设计了万能储物柜。考虑到客户在如厕时有看书或看手机的习惯，金地设计了马桶边柜。

此外，充分利用阳台空间做了储物柜和置物架，橱柜则设计为可调节的活动层板，根据器皿的高度灵活调节高度，洁柜底部预留收纳空间，都为住户高效方便地收纳提供了便利。

厨房使用带开关的插座，为了避免手湿时拔插座可能造成意外，同时避免像电饭煲这类常用家电需要经常插拔；床头的插座为USB插口，只需要一根数据线就能为手机充电；餐桌旁设置了电源插座，方便使用电火锅。除此之外，在卫生间安装的防水插座，马桶旁边预留卫洗丽插座。

3、景观

值得一提的是，龙岗区一向以景观环境上佳为人称道。金地龙城中央周边更是被四大公园环绕，分别是龙城公园、龙潭公园、龙岗植物园、八仙岭公园。

更难得的是，金地龙城中央门口便是龙岗的母亲河——龙岗河（前段最宽处达500米），以及1.3万㎡河岸中央公园，景观风水俱佳楼下就有亲水资源，这种生活是很多居住在城市的人向往的。

楼校长说：

世茂深港国际中心建成后，对拉动周边的不动产升值有很大作用，毕竟房产增值主要是在这片土地上的投入资金决定的。相比来说，3万多涨到6万，比7万涨到14万，哪个难度更大呢？而且总价低，购房门槛低，交房等待的时间也短，投资或自住都可，龙城中央更适合大众投资。

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